+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как правильно сдать в аренду дом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т. Господин А. В мае года господин А. На этом примере мы рассчитаем сумму подоходного налога в Германии для россиянина А.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости.

Как описать квартиру для сдачи в аренду

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов.

Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т. Господин А. В мае года господин А. На этом примере мы рассчитаем сумму подоходного налога в Германии для россиянина А.

Сначала нам необходимо определить налогооблагаемую сумму. Выручкой по общему правилу являются любые денежные поступления от аренды квартиры, а так же от аренды частей квартиры гараж, подвал или предметов обстановки, если квартира сдается с мебелью. В нашем случае это:. Немецкое налоговое законодательство различает капитальные и текущие расходы. Капитальные расходы уменьшают налогооблагаемый доход списываются в течение нескольких лет, а текущие расходы уменьшают прибыль того года, в котором понесены.

Списание расходов регулируется многочисленными сложными и подробными правилами, но всегда лучше указывать в декларации расходы по максимуму — в случае ошибки сотрудники финанцамта Finanzamt - налоговое ведомство в Германии суровой, но справедливой рукой поправят налогоплательщика. Общие правила простые:. К капитальным расходам относятся расходы на приобретение квартиры, реконструкцию квартиры, приобретение в квартиру дорогостоящих предметов мебели, которые сдаются вместе с квартирой и имеют длительный срок эксплуатации.

Нормативная стоимость земли составляет базу для расчета ежегодно взимаемого налога на землю Grundsteuer и указана в налоговом уведомлении по земельному налогу, которое Финанцамт присылает вскоре после приобретения квартиры. В случае сомнений, стоимость земельного участка можно запросить в уполномоченном Финанцамте.

Далее сумма капитальных расходов на покупку квартиры увеличивается на стоимость затрат, связанных с приобретением квартиры:. При расчете амортизационной стоимости квартиры необходимо учитывать соразмерность затрат — расходы на нотариуса, маклера, транспортные расходы не должны превышать установленных законом границ.

Нередко после приобретения квартиры в ней производится капитальный ремонт, стоимость которого тоже может увеличить амортизационную стоимость квартиры. Такой ремонт должен вести к заметному улучшению потребительских качеств сдаваемой квартиры и носить долговременный характер.

Например: установка ванны, замена паркета, установка новых окон. Если стоимость подобных работ без НДС в течение трех лет после приобретения превышает стоимость квартиры, то эти затраты увеличивают амортизационную стоимость квартиры.

В рассматриваемом примере расходы на косметический ремонт в размере 2 евро этому правилу не соответствуют, они относятся к текущим расходам. В нашем примере срок эксплуатации встроенной кухни составляет 10 лет.

Таким образом, в году возможно списать евро. В году так же евро. Земельный налог уплачивается на основании расчета, производимого финанцамтом и уменьшает налогооблагаемый доход в полной мере. Коммунальные платежи учитываются на основании расчета, предоставляемого управляющей многоквартирным домом организацией. Расходы разносятся на группы: энергоснабжение, уборка и обслуживание дома, содержание придомовой территории и т. В нашем случае для упрощения мы будем считать, что все отчисления на ремонт были потрачены в том же году, перерасчет за потребленные воду, тепло и электроэнергию не производился.

Проценты по кредиту, полученному для приобретения сдаваемого в аренду жилья и расходы, связанные с получением этого кредита так же вычесть из налогооблагаемой суммы. Обычно в начале года банки присылают расчет, в котором указывают сумму полученных денег с разбивкой на сумму процентов по кредиту и сумму, направленную на погашение кредита.

Расходы по управлению имуществом — платежи за услуги управляющей компании, дополнительные платежи за услуги русскоязычных специалистов, осуществляющих перевод, подготовку и пересылку документов, связанных с управлением квартирой, расходы на ведение счета в банке, если он открыт исключительно для расчетов по квартире, оплата услуг маклера, связанных с поиском арендатора, расходы по консультированию у адвокатов и налоговых поверенных, связанные со сдачей квартиры в аренду — все эти расходы уменьшают налогооблагаемую сумму, если носят разумный характер и подтверждены документально.

Коммунальные платежи с марта по декабрь, так как квартира изначально приобреталась для сдачи в аренду. Так как россиянин А. Германия является социальным государством и предоставляет многим категориям налогоплательщиков льготы и вычеты. Эти налоговые льготы не распространяются на лиц, проживающих за рубежом и платящих налоги только от источников в Германии.

В нашем случае для установления базы по подоходному налогу мы должны прибавить к сумме дохода сумму минимального необлагаемого дохода, которая в году составила 8 евро. На год размер минимального необлагаемого дохода в ФРГ установлен в размере 8 евро.

База по подоходному налогу составит 13 евро. В рассматриваемом нами примере в господин А. Налогооблагаемый доход за год составил 1 евро, подоходный налог евро.

Процесс подготовки деклараций и получения налоговых вычетов является почти национальным видом спорта для жителей страны. Власти ФРГ прилагают большие усилия к тому, чтобы стимулировать население добровольно и в полной мере декларировать свои доходы. Владельцам недвижимости в Германии, получающим от нее доходы мы настоятельно рекомендуем как можно скорей заняться декларированием и уплатой налогов с этих доходов. Практика показывает, что несвоевременное декларирование не только влечет за собой негативные правовые и финансовые последствия, но и часто лишает права в полном объеме задекларировать расходы прошлых лет, которые могли бы существенно снизить суммы налога к уплате.

Данная статья рассказывает только об общих принципах расчета налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии. Упомянутые в статье принципы и правила носят общий рекомендательный характер и не содержат исчерпывающей информации о налогообложении в Германии. Для полного, своевременного и правильного исполнения обязанностей налогоплательщика мы рекомендуем обращаться к профильным специалистам. Об основных правилах и сроках подачи декларации по подоходному налогу в Германии будет рассказано в отдельной статье.

Если Вам необходимо заполнить и подать декларацию о доходах в Германии, например от сдачи в аренду недвижимого имущества, в том числе за последние пропущенные года, то Вы можете обратится к специалистам нашей компании за консультацией. Санкт-Петербург, ул.

Конюшенная, д. Главная Статьи Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов. Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Расчет стоимости бухгалтерских услуг Бухгалтерские услуги Бухгалтерское сопровождение Постановка бухгалтерского учета Восстановление бухучета Налоговые декларации.

Юридические услуги Налоговые право Регистрация юридических лиц Составление договоров Судебное представительство Таможенные вопросы Ликвидация предприятий. Почему мы Работаем с года Постоянный штат сотрудников Профессиональные бухгалтера Бесплатные консультации.

Юридические услуги Регистрация юридических лиц Ликвидация предприятий Внешнеторговые сделки Судебное представительство. О компании Услуги Цены Статьи Контакты.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду.

6 основных ошибок при покупке дома для сдачи в аренду

Как действовать, чтобы сдача квартиры в аренду не создавала лишние проблемы и головную боль, а стала надежным и легальным источником дохода? Первое и самое важное условие — это заключение договора аренды. Заключенный договор аренды позволяет собственнику квартиры защитить себя в случаях, когда квартиросъемщик начинает задерживать арендную плату или перестает платить ее вовсе. Своевременная и исправная оплата коммунальных платежей — еще один вопрос, который беспокоит арендодателей.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет совсем не лишним сдать дом в аренду на лето. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не все имеют такую возможность.

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Skip to: Content Navigation Footer. Для белорусов слово рантье является чем-то экзотическим и малопонятным. Хотя именно так в Европе называют людей, которые живут за счет доходов от банковских депозитов или от собственных квартир или домов.

Как правильно сдать в аренду дом

На момент написания статьи на портале Airbnb. Те, кто пытался когда-нибудь арендовать квартиру, наверняка заметили, что некоторые объявления сразу бросаются в глаза, в то время как другие остаются без внимания. С чем это связанно и как сделать так, чтобы именно ваше привлекло внимание потенциальных клиентов?

В этой статье Квартблог разбирает, как правильно сдавать квартиру или дом в аренду, какие налоги придется платить, и что выбрать в качестве площадки для сдачи. Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду - один из самых выгодных и безопасных способов вложить деньги и получать стабильный пассивный доход. Такой актив не зависит от скачков стоимости валют или политической ситуации и, помимо этого, ежегодно дорожает.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Однако для того, чтобы этот вид деятельности был выгодным и приносил прибыль, необходимо понимать, что при покупке частной недвижимости для личного использования и для сдачи в аренду, надо руководствоваться различными критериями выбора. В этой статье речь пойдет о том, как избежать распространенных ошибок, совершаемых при инвестиционном приобретении недвижимости. Помните о том, что вы будете получать дивиденды с приобретенной недвижимости, то есть заниматься бизнесом. А любой вид предпринимательской деятельности, как известно, должен быть продуманным и подготовленным. Нельзя вкладывать свой капитал, руководствуясь импульсивными желаниями купить дом соседа за выгодную цену либо просто потому, что желание владеть недвижимостью в частном секторе давно является вашей заветной мечтой.

Как правильно сдать квартиру в аренду

С этого момента наша компания показала себя достойно на плотном рынке юридических услуг, но и так же показала себя как качественного компаньона в сфере бизнеса для своих коллег. В связи с тем что в последнее время довольно успешно развивается деятельность он-лайн услуг, наша компания решила идти в ногу со временем и так же развиваться в данной области.

В конечном итоге в начале 2011 года наша организация опробовала новый довольно эксклюзивный способ предоставления своих услуг. Этот способ называется он-лайн услуги. Он-лайн услуги завоёвывают новое пространство в области интернет технологий. Тем самым вместе с развитием интернет технологий развиваемся и. В подтверждение тому, предоставление он-лайн услуг населению.

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить.

Ее анализ и проверка на действительность довольно затребованные услуги юриста. Граждане могут обращаться к сотруднику нашей компании независимо от их места пребывания. На сайте представлена возможность связи с профессионалом посредством электронной почты. Заинтересованное лицо может переслать электронный вариант составленного контракта или его предварительного варианта.

Оповещения об ответах юристов приходят только на почту. Итак, вам нужна помощь юриста или адвоката. RU - резидент СколковоС 2018 года мы стали резидентами Инновационного Центра Сколково с проектом Робот-юрист. Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно :) Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Что делать, если жена не дает видеться с ребенком. Что делать, если муж хочет забрать ребенка при разводе.

Попросту говоря, это предоставление профессиональных советов, проверенных на юридической практике и, соответственно, применение этих советов для ситуации человека, который является клиентом юриста. Юрист сможет уверенно и четко ответить вам на многие вопросы, вызывающие у вас чувства страха, неуверенности и не знания.

Отметим, что обязательно необходимо обратить внимание на тот факт, что речь, выбранного вами специалиста, должна быть простой, лаконичной и, прежде всего, понятной для. Если адвокат употребляет в свое речи сложные юридические категории и замысловатые словоформы, то это означает, что на самом деле в сути вашей проблемы он либо не разбирается, или, наоборот, разбирается, но заинтересованности в успехе вашего дела не выражает.

Все очень просто: Указываете тему сообщения, Ваше имя; Излагаете ваш вопрос; Обязательно указываете электронный ящик, на который хотите, что б пришел ответ; отправляете адвокату. Как быстро можно получить вопрос.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inreamo80

    Могу поискать ссылку на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.

  2. Татьяна

    Вот чудак, поражаюсь.

  3. Любим

    Браво, ваша мысль просто отличная

  4. Никандр

    Во чувак гонит. Маладца!!!!!!

  5. Фрол

    Интересно даже для бухгалтера ))))

  6. Зоя

    Только недавно стал Вашим читателем и сразу подписчиком. Спасибо за пост.