+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В ситуации, когда организация, которой принадлежит два смежных земельных участка, имеющих два разных кадастровых номера, планирует построить производственный цех, часть которого будет находиться на одном, а часть - на другом участке, необходимо обязательно провести процедуру объединения участков для целей постройки здания цеха и учесть в государственном кадастре недвижимости как единый объект и зарегистрировать право собственности на объединенный участок в ЕГРП. Читать подробнее Расширенный поиск. ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

К сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи , специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости , установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Сопровождение сделки купли - продажи

К сделкам купли-продажи земельных участков применяются общие правила о договоре купли-продажи , специальные правила о договоре купли-продажи недвижимости , установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. Форма сделки купли-продажи может быть простой или нотариальной по желанию сторон , так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с земельными участками предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы сделки по отчуждению земельного участка влечет его недействительность. Обязательная государственная регистрация именно договора по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка пункт3 статьи ГК РФ и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты статья ГК РФ.

Иные договоры отчуждения земельных участков сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Таким образом, применительно к договору купли-продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя со дня государственной регистрации права собственности.

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении сделок с земельными участками действует принцип исключительной территориальной компетенции, то есть нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе по месту нахождения земельного участка , то есть в г.

Москве, Московской области и т. Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес местонахождение земельного участка.

В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект земельный участок на территории соответствующего регистрационного округа. Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу.

Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: - номер кадастрового округа; - номер кадастрового района; - номер кадастрового квартала; - номер земельного участка в кадастровом квартале. Примечание: государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного земельного участка является Кадастровая карта план земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.

Кадастровая карта план содержит: - кадастровый номер земельного участка; - местоположение адрес земельного участка; - площадь участка; - категория земель и разрешенное использование земельного участка; - описание границ участка и их отдельных частей; - экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю; - качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель; - наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества зданий, строений, сооружений ; - зарегистрированные вещные права на земельный участок; - ограничения обременения прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке.

Примечание: в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 2 января г. Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, процедура межевания включает: определение границ земельного участка и согласование этих границ; закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастровой карты плана объекта землеустройства земельного участка.

Если земельный участок проходил кадастровый учет до 10 июля г. Кроме того, для заключения договора купли-продажи земельного участка может быть достаточно предъявления кадастрового плана, составленного и выданного местным районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с кадастровым номером, присвоенным в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Вместе с тем, собственник земельного участка продавец по сделке купли-продажи вправе получить из территориального органа земельного кадастра кадастровый план нового образца. Для совершения сделки купли-продажи сведения о кадастровом учете на земельный участок предоставляются в виде выписки по месту учета данного земельного участка.

При заключении Договора купли-продажи необходимо точно определить принадлежность земельного участка продавцу по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, сведения о которых обязательно включаются в текст договора. К правоустанавливающим документам относятся договор, соглашение, иной документ, из которого следует о переходе права собственности к конкретному лицу.

К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые соответствующим территориальным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здесь же следует отметить, что правоудостоверяющие документы, выданные до 31 января г. К правоудостоверяющим документам, выданным до 31 января г.

Федерального закона от 21 июля г. Оба документа Свидетельство и Выписка имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нотариусу, если сделка купли-продажи земельного участка по желанию сторон должна быть нотариально удостоверена, предъявляется документ о государственной регистрации права на земельный участок, выданный учреждением юстиции регистрирующим органом по месту нахождения земельного участка в соответствующем регистрационном округе г.

Москва, Московская область, и т. Следует иметь в виду, что нотариальный и регистрационный округ совпадают. Оcновные требования к содержанию проекта договора купли-продажи земельного участка :. Если сделка заключается посредством представительства, то должны быть указаны основания для этого - соответствующим образом оформленные доверенности;.

Если сделка совершается представителем юридического лица, то в тексте договора должна быть сделана ссылка на доверенность, из содержания которой должен быть ясен объем полномочий представителя. В тексте проекта договора необходимо достаточно точно определить его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану.

Примечание: если земельный участок продается физическим лицом, состоящим в браке, необходимо выяснить дату приобретения участка. Земельный участок, приобретенный в период брака является общей совместной собственностью супругов, если договором о правовом режиме супругов брачным договором не предусмотрено иное.

Нотариально удостоверенное согласие второго супруга пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ , является обязательным для заключения договора купли-продажи земельного участка. Аналогичное требование предъявляется и к покупателю - физическому лицу, состоящему в браке. В случае невыполнения этого требования семейного законодательства, второй супруг, как на стороне продавца, так и на стороне покупателя, вправе требовать в судебном порядке признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если предметом договора купли-продажи является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником другим участникам долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу статья Гражданского кодекса РФ.

Если предметом договора купли-продажи является земельный участок доля в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24 июля г. Некоторые особенности субъектного состава участников сделки:. Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена денежная стоимость , которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности районе, городе, области нормативной цене земельных участков соответствующих категорий.

Если цена в договоре установлена на единицу площади сотка, гектар , то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь.

Порядок уплаты цены стоимости земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре.

Фактом получения денежной суммы по договору является расписка от продавца. До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие отсутствие ограничений обременений прав собственника земельного участка.

Если факт ограничений обременений установлен, то в тексте договора купли-продажи необходимо указать все сведения об ограничениях обременениях : наименование например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда , срок действия ограничения обременения , наименование лица, в пользу которого установлено ограничение обременение :. Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений обременений должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме ограничений обременений необходимо установить наличие отсутствие наложенных на земельный участок запрещений арестов : по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Примечание: для третьих лиц ограничения обременения считаются возникшими с момента со дня их государственной регистрации. Если ни ограничений обременений , ни запрещений арестов не установлено, то в тексте проекта договора купли-продажи земельного участка необходимо отдельным пунктом об этом указать.

Чтобы исключить возможные произвольные действия продавца по выработке условий договора необходимо отметить, что пунктом 2 статьи 37 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень условий договоров купли-продажи земельных участков , признаваемых недействительными и не подлежащими включению в договор: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком продажа, аренда, ипотека, доверительное управление и т.

Особенности продажи земельного участка с находящимися на нем строениями домами :. Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ г. Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план.

Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи. Стоимость оказания услуг по сопровождению сделок с земельными участками должна определяться в зависимости от следующих обстоятельств: категории целевого назначения земельного участка; места нахождения земельного участка удаленность от г.

Москвы ; наличия отсутствия у продавца необходимого комплекта документов для совершения сделки и последующей государственной регистрации права собственности покупателя. Минимальное значение цены услуг только вознаграждение Исполнителя - у. Сумма вознаграждения может быть условно разделена на следующие части: у.

Максимальное значение цены услуги только вознаграждение Исполнителя - - у. Москвы более чем на 30 км. Все безналичные наличные суммы за услуги работы , оказываемые выполняемые государственными учреждениями, предприятиями, муниципальными учреждениями, предприятиями, должны оплачиваться Заказчиком отдельно. В качестве одной из основных обязанностей Заказчика следует рассматривать обеспечение Заказчиком получения у продавца необходимых документов для заключения договора либо создания Исполнителю соответствующих условий для этого.

Документом, создающим необходимые условия для заключения договора с помощью Исполнителя, может являться Предварительный договор между Заказчиком покупателем земельного участка и продавцом земельного участка.

Разработка такого договора может быть выполнена, по желанию Заказчика, Исполнителем услуг. Оплата за разработку проекта и помощь в заключении договора может быть включена в сумму вознаграждения посредством ее увеличения либо оформлена отдельно. Стоимость услуги по разработке проекта Предварительного договора может составлять от до у.

Москвы Право гос. Курортная недвижимость России Какой земельный участок купить? ТСЖ: за и против О выгодных инвестициях в коммерческую недвижимость Особенности юридического сопровождения купли-продажи зданий Юридическое сопровождение сделок при покупке коммерческой недвижимости Как защитить свои интересы при конфликтах с соседями Перепланировка квартиры Дополнительные услуги Риэлтерские услуги Цены на риэлтерские услуги Стоимость услуг по подбору помещений Условия работы отдела недвижимости Новости компании Организация бизнеса с нуля Обеспечение экономической безопасности Вашего бизнеса Скидки на все услуги Вниманию проектных организаций г.

Москвы на участок Документы для регистрации права собственностина недвижимое имущество, возникшее на основании договоров Услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество Регистрация прав собственности на нежилой фонд Документы для государственной регистрации договоров аренды Документы для регистрации договоров субаренды Документы для регистрации изменений договоров аренды субаренды Документы для расторжения договоров аренды субаренды Документы для регистрации договоров аренды собственность г.

Москвы на нежилой фонд Документы для регистрации права хозяйственного ведения на нежилой фонд г. Москвы Аренда Особые случаи Документы для внесения изменений в ЕГРП при переводе в нежилой фонд Документы для регистрации права на вновь созданные сооружения Документы для регистрации права на основании судебного решения Документы для регистрации права по результатам проведенных торгов Документы для регистрацииранее возникших прав Cтоимость услуг по регистрации прав и сделок с недвижимостью Приватизация, выкуп у города Документы для регистрации ранее возникшего права на выкупленные у города здания до Документы для регистрации ранее возникшего права нзавершенный строительством объект после Оcновные требования к содержанию проекта договора купли-продажи земельного участка : - если участниками сделки являются физические лица, то в тексте проекта договора обязательно указываются полностью без сокращений фамилии, имена, отчества, даты рождений, адреса постоянного места жительства или места преимущественного пребывания, полные реквизиты документов, удостоверяющих личности участников сделки.

Если сделка заключается посредством представительства, то должны быть указаны основания для этого - соответствующим образом оформленные доверенности; - если одним из участников сделки является юридическое лицо, то в тексте следует указать все необходимые сведения об их правоспособности общей, а также, если для этого имеются основания то и специальной : полное без сокращений наименование юридического лица, ИНН, юридический адрес, адрес фактического места нахождения, дата и место государственной регистрации, номер свидетельства о регистрации.

Некоторые особенности субъектного состава участников сделки: если продавцом земельного участка выступает несовершеннолетнее лицо, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, то в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ такая сделка должна быть совершена только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства оформляется распоряжением главы или его уполномоченного заместителя районного органа местного самоуправления.

Особенности продажи земельного участка с находящимися на нем строениями домами : Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ г. Земельные участки: Изменение целевого назначения Выделение участка под строительство Оформление в собственность Стоимость услуг Заявка на услуги.

Адрес электронной почты.

Юридическое сопровождение сделок. Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка

Земля - особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью. Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков.

Юридическое сопровождение-оформление сделки купли-продажи земельного участка, жилого садового, дачного дома Ленинградская область и Санкт-Петербург. Юристы по загородной недвижимости Петербургского Правого Центра обладают большим опытом сопровождения сделок , оформления в собственность или переоформления недвижимости, знают все тонкости законодательства и требования госорганов. Земельный юрист предоставит Вам подробную юридическую консультацию по всем вопросам оформления любой предусмотренной законом сделки: купля-продажа, дарение, залог, инвестирование в строительство и др.

Оформление и регистрация сделки возможны только с законным собственником. Нужно составить в письменной форме договор — его должны подписать обе стороны. В противном случае договор не имеет юридической силы. Договор должен учесть адрес и площадь участка, кадастровый номер, тип земли и вид разрешенного использования. Желательно приложить правоустанавливающие документы продавца, дату и номер гос регистрации права собственности. Договор должен учесть точную цену участка и порядок расчетов — до или после гос регистрации перехода права владения.

Профессиональные сопровождение сделки купли-продажи земельного участка гарантирует соблюдение ваших интересов. Такие сделки всегда предполагают повышенные риски для продавца и покупателя.

Мы предоставляем полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с земельными участками в Москве и Подмосковье. В наши услуги могут входить: подбор и оценка объекта недвижимости, проверка юридической чистоты документов Продавца, предложение оптимальных и безопасных для Покупателя условий заключения сделки, подготовка договоров, соглашений, сбор необходимых для проведения сделки документов, подача пакета документов на государственную регистрацию сделки. Конкретный объем необходимых работ определяет Заказчик. Надо отметить, что согласно положениям норм действующего законодательства Российской Федерации предметом любой сделки аренды, купли-продажи и т.

Сопровождение сделки купли-продажи земли

Стоимость услуги: от 18 руб. Стоимость услуг является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела. Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 Сделки купли-продажи земельных участков регламентируются положениями гражданского права. Рядовому гр.

Симферополь, а также в других городах Республики Крым. Услуги нашей компании включают в себя:. Наша компания предлагает Вам юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которое позволит гарантировать высокую безопасность совершаемой сделки.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки. Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению. Нижний Новгород Пр. Лучшие предложения за неделю. Заказать звонок. Разработка сайтов в Megagroup. Сбор и подготовка всех необходимых документов, для проведения сделки купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Одним из преимуществ нашей срочной юридической консультации является то, что она дается сразу же при звонке, без переводов на других специалистов и долгого ожидания. Если вдруг вы не смогли дозвониться до юриста, вам не ответили или номер был занят, попробуйте позвонить через 3-5 минут, возможно юрист просто был занят. Вас ни в коем случае не должно смущать то, что юристы в Москве оказывают консультации бесплатно по телефону или онлайн круглосуточно.

Думаете продать или купить земельный участок? Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по теме Сопровождение сделки купли.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков

Жильё для многодетных Здравствуйте. Заранее благодарю за ответ Жильё для многодетных Здравствуйте. Заранее благодарю за ответ Увольнение Добрый день.

По результатам исследования подсчитывается сумма компенсирующих денежных выплат, необходимых для осуществления полного восстановления повреждённой машины. При этом учитывается как товарная стоимость автомобиля и всех его запчастей, так и затраты на ремонт.

Благодаря изучению оставленных тормозных следов выявляется траектория движения транспортных средств.

Квалификация наших специалистов, а значит, и качество работы соответствуют всем международным стандартам. Поэтому жителям Волгограда обеспечена надежная правовая поддержка. И в этой команде непременно найдется человек, специализирующийся именно в той области права, которая нужна Вам.

Он обязательно профессионально проконсультирует вас и поможет найти самое разумное решение.

При необходимости осуществления правовых услуг в ходе очной встречи с юристом с вами будет заключен договор и переданы необходимые бумаги. Это будет удобно всем жителям следующих районов:Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию.

Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут.

Теперь редакторы в курсе. Юридическая помощь, консультация обязательно потребуются при совершении сделок купли-продажи, в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: отзыв Сопровождение договора купли-продажи земельного участка
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icfreehagef1965

    а почему так мало комментов на такой хороший постинг? :)

  2. Амвросий

    Неплохой пост, но много лишнего.

  3. kinrimugglif

    Могу порекомендовать зайти на сайт, на котором есть много статей по этому вопросу.