+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Является ли доля квартиры жилым помещением

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Является ли доля квартиры жилым помещением

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв. Если же, например, общая площадь квартиры составляет кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги?

Кто, кто в квартирке живет?

Не все собственники долей в жилых помещениях могут претендовать на вселение. Такое беспрецедентное решение принято ВС РФ при рассмотрении спора, затеянного соседями по квартире из Новосибирска. Позиция высшего судебного органа может изменить уже ставшую привычной практику по заселению в жилые помещения собственников малозначительных долей. Традиционно суды удовлетворяли иски собственников долей о вселении. Более того, другие жильцы должны были устранить любые препятствия в пользовании жильем для нового соседа.

Такая судебная практика зачастую являлась почвой для неправомерного поведения собственников. Вселившись, граждане начинали диктовать соседям свои условия с целью получения всей квартиры в собственность по заниженной стоимости. Конфликт начался в тот момент, когда участница долевой собственности в квартире продала свою долю постороннему мужчине, который пожелал вселиться в жилое помещение и пользоваться им, несмотря на протест других собственников —семейной пары, постоянно проживающей в квартире.

Покупатель, решивший вселиться во вновь приобретенное жилье, родственных связей с ними не имел. Квартира состояла из трех смежно-проходных комнат, и проход в помещения общего пользования кухня, санузел, балкон был возможен исключительно через комнату самой значительной площади. Понятно, что мирным путем такой спор не мог быть разрешен, и разбор конфликтной ситуации был перенесен в суд.

Первое рассмотрение спора прошло в Центральном районном суде г. Обращаясь за правосудием, истец потребовал:. Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от Судебная коллегия Новосибирского областного суда выводы своих коллег не поддержала и Апелляционным определением от Апелляционная инстанция удовлетворила требования нового собственника доли о вселении в квартиру и возложила на ответчиков обязанность по устранению препятствий для его проживания.

Супруги жить с посторонним человеком на одной территории не захотели и подали кассационную жалобу, в которой попросили отменить решение апелляционной инстанции как незаконное и оставить в силе решение первого суда. Спор был передан на рассмотрение в ВС РФ, который после изучения материалов и обсуждения важных деталей дела пришел к выводу о том, что для удовлетворения кассационной жалобы имеются все основания. ВС РФ посчитал, что при рассмотрении спора нижестоящими судами были допущены существенные нарушения, которые повлияли на его исход, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов сособственников большей части квартиры.

Отказывая в удовлетворении требований гражданина, желающего вселиться в квартиру, Центральный районный суд г. Новосибирска исходил из того, что в квартире тот никогда не жил, а долю получил от предыдущего собственника по договору купли-продажи.

Родственница супругов, продавшая мужчине долю, порядок пользования жилым помещением не определяла, доля в квартире не выделялась. Апелляция пришла к выводу о том, что истец на законных основаниях являлся собственником приобретенной доли, а отсутствие определенного порядка пользования жильем не является причиной для отказа в удовлетворении его исковых требований. Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения, предназначенного для проживания, осуществляет права собственности в соответствии с назначением жилья и границами его использования.

Согласно п. В то же время, в соответствии с п. Если к согласию в рассматриваемом вопросе жильцам прийти не удалось, то порядок владения и пользования жильем определяет суд. Гражданин, которому принадлежит доля в помещении, вправе пользоваться и владеть частью общего имущества, но в пределах, соразмерных его доле, а если это фактически невозможно, то такой участник долевой собственности может потребовать от других собственников денежную компенсацию за владение и пользование имуществом, приходящимся на его законную долю.

В рассматриваемом случае мужчина имеет долю в квартире, чьими собственниками также являются муж и жена, с которыми он не связан свойством или родственными узами. В квартире, являющейся предметом спора, три комнаты. Наиболее подходящей по размеру является самая маленькая комната в квартире, но проход в нее, а также на балкон, в санузел и на кухню возможен только через две другие комнаты, принадлежащие на праве собственности семейной паре, которая делить территорию с соседом не желает.

Важное значение имеет тот факт, что мужчина в квартире никогда ранее не жил. По мнению ВС РФ, его вселение в спорную квартиру нарушает требования ст. Апелляционная инстанция не учла, что гражданин не смог бы пользоваться помещением, соразмерным своей доле, а также другими помещениями в квартире, не нарушая законных прав и интересов семейной пары.

Высшая судебная инстанция установила, что Апелляционным определением от Исходя из этого названный судебный акт был отменен, а дело направлено на новое рассмотрение. ВС РФ в Определении от Доля может оказаться в собственности гражданина вследствие различных юридических фактов. Например, при наследовании, разделе имущества, в результате сделки дарения и др.

Закон наделят собственника всеми правомочиями относительно его собственности. Таким образом, казалось бы, хозяин доли в жилом помещении может ею владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Однако на практике собственник ограничен в своих возможностях. Вопрос о размере доли в праве общей собственности имеет большое значение при рассмотрении споров о вселении.

Именно в ситуациях, когда речь шла о такой малозначительной доле, суды часто соглашались с одной из спорящих сторон и выносили решение о компенсации.

Ранее невозможность реального пользования жильем не расценивалась как препятствие для вселения нового собственника доли в квартиру. Высший суд установил, что право участника общей долевой собственности на проживание не является безусловным и находится в зависимости от размера доли, а также иных факторов и позиции других жильцов. Это соответствует принципу соразмерности гражданских прав и при наличии иного способа защиты не нарушает баланса интересов всех лиц.

Теперь вселение в жилые помещения собственников долей малых размеров может стать проблематичным. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. История спора Традиционно суды удовлетворяли иски собственников долей о вселении.

Обращаясь за правосудием, истец потребовал: —вселить его в определенную комнату; —возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в его пользовании квартирой; —передать ему комплект ключей от квартиры; —изолировать собак в место, исключающее их свободное перемещение по квартире.

Чем руководствовались суды? ВС РФ с доводами апелляционной инстанции не согласился по следующим причинам.

Насколько важен размер доли? Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Покупка доли в квартире «прописку» больше не гарантирует

Не все собственники долей в жилых помещениях могут претендовать на вселение. Такое беспрецедентное решение принято ВС РФ при рассмотрении спора, затеянного соседями по квартире из Новосибирска. Позиция высшего судебного органа может изменить уже ставшую привычной практику по заселению в жилые помещения собственников малозначительных долей. Традиционно суды удовлетворяли иски собственников долей о вселении. Более того, другие жильцы должны были устранить любые препятствия в пользовании жильем для нового соседа. Такая судебная практика зачастую являлась почвой для неправомерного поведения собственников.

Вы точно человек?

Законопроект, направленный на борьбу с ушлыми владельцами недвижимости, Государственная Дума может рассмотреть в первом чтении уже 22 мая. Объявления о продаже микродолей в квартирах без всякого стеснения публикуются на сайтах крупнейших агентств недвижимости. Так, одна сороковая часть квартиры в спальном районе Москвы предлагается за тысяч рублей, а одна восьмая на противоположном конце столицы — за тысяч. Подобные предложения прежде всего интересны тем, кто хочет получить фиктивную регистрацию. Читайте по теме Однушки разделять запрещается. И это притом что о сверхперенаселённой квартире правоохранители знали с конца года.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе. В апелляционной жалобе истица просит решение отменить, полагая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права. Согласно ч. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истицы и ее представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Совсем недавно, Верховный суд России поставил, теперь нельзя вселить в квартиру граждан владеющих незначительной долей в этом помещении. Рассмотрим, понятие долевая собственность, определим, в каких случаях доля в квартире незначительна, а также способы отчуждения из квартиры.

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем.

Что ждет владельцев доли в квартире, законные изменения

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В Ханты-Мансийском автономном округе, как и в других регионах страны, жилищная проблема стоит довольно остро. Связано это с необеспеченностью значительного числа граждан жилыми помещениями. Не случайно в органы прокуратуры поступают обращения долевых собственников жилых помещений с просьбой помочь вселиться в квартиру в тех случаях, когда другой долевой собственник чинит препятствия в этом.

Могут ли забрать долю в квартире за долги?

Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определённая вещь, так и совокупность таких вещей например, совокупность вещей, входящих в состав наследства. Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского фермерского хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей. Гражданский кодекс РФ пункт 2 статьи устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

На нашем портале представлены ведущие адвокаты, нотариусы и другие специалисты юридической сферы деятельности из России, Украины, Белоруссии, Казахстана, Прибалтики, стран Европы, Азии и других государств ближнего и дальнего зарубежья. Для участия в проекте нет географических ограничений. Интернет-технологии сделали профессиональную юридическую помощь доступной для каждого человека. Неважно, где вы проживаете, каков уровень ваших доходов, какая правовая проблема требует разрешения.

Любая профессия, существующая в настоящее время, была рождена исходя из потребностей общества.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, только если есть возможность организовать жилое помещение.

Общедолевая собственность на квартиру что это

Бесплатные юридические консультации Как получить. Нажмите на ссылку - написать сообщение и отправить файлЯ работаю одна, чаще всего в разъездах и редко бываю днем за компьютером, поэтому если вы хотите получить ответ быстро то лучше сразу звоните. Возможно на ваш вопрос уже есть подробный ответ, перейдите в раздел часто задаваемые вопросы юристу Прежде чем задать вопрос, убедитесь в том, что вы подробно описали свою проблему и изложили все данные.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Своевременная и грамотная консультация адвоката или юриста всегда может помочь избежать проблем в дальнейшем, которые возникают, как правило, в связи с промедлением. Обратите внимание, что платная помощь в интернете стоит гораздо дешевле чем любая другая, так как вам не придется оплачивать расходы на офис, на сотрудников и другие траты, которые заведомо включаются в стоимость консультации.

Специалисты компании готовы предоставить юридические консультации круглосуточно в Москве, а значит, вы не останетесь без поддержки вне зависимости от времени суток. Получить ответы на вопросы можно, воспользовавшись контактными данными, указанными на сайте.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

Приказ о приеме на работу. Почему Сталин приказал Оперативное управление имуществом что это такое и. Теперь у вас будет четкое понимание ситуации, и вы сможете нанять подходящего вам адвоката. Именно столько профессионалов зарегистрировано на сайте.

Смотреть видео Задать вопрос юристу онлайн Здесь Вы можете задать вопрос юристу онлайн. В течение столь продолжительного срока мы неизменно удерживаем лидирующие позиции на рынке юридических услуг в городе Смоленске и области.

О результатах нашей работы за эти годы говорит статистика: наши юристы осуществили регистрацию более 4000 юридических лиц и провели свыше 7000 судебных разбирательств. Мы накопили богатый опыт, благодаря которому с успехом разрешаем самые неоднозначные и запутанные юридические коллизии.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилия

    Ааааааа!Быстрей бы!Не могу дождаться

  2. Аркадий

    И я с этим столкнулся. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. Никандр

    Вы не ошиблись, верно